河南农村扶贫房(河南省农村房子)

1. 河南省农村房子

谢长伟表示，为规范和加强我省农村宅基地和村民自建住房管理，保障农村村民合理建房需求，按照省政府部署，2020年省农业农村厅会同自然资源、住建部门，选取巩义、长垣两个市，开展了农村宅基地和村民自建住房规范管理综合改革试点。

在此基础上，借鉴上海、浙江等地先进经验，研究制定了《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》，于2021年1月29日由省政府印发试行。

谢长伟介绍，《管理办法》中明确了宅基地标准。其中，城镇郊区和人均耕地少于一亩的平原地区，每户宅基地面积不得超过二分（134平方米）；人均耕地一亩以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过二分半（167平方米）；山区、丘陵地区，每户宅基地面积不得超过三分（200平方米）。

新批宅基地要优先利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，必须符合国土空间规划和用途管制要求，严格控制新增宅基地用地，严禁占用耕地。

审批时，要按照村民申请、村民小组讨论、村级审查、乡镇审批的程序，依法依规严格做好宅基地审批工作，确保农村宅基地有人管，管得住、管得好。

2. 河南省农村房子收税

河南省农村宅基地和自建房管理办法标准还在试运行期间，只在四个县试点实施，预计2021年将会出现全省的管理办法，目前试点实施标准是这样的：

1、每户宅基地面积不查过：

人均耕地1亩以上的平原地区：167平方米；

人均耕地一亩以下的平原地区：134平方米；

山区、丘陵区：200平方米以下。

2、楼层要求：

村民自建房不规划三层以上住宅；

确实需要建设三层以上或者地下室的，必须经村级组织同意，并由有资质的施工单位建设。

3、开工：

村民自建住房未经现场开工查验的，不得开工；

同意村民自建住房开工建设的，乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验。面积超标的将禁止建设。

其实农村自建房面积限制并不是太合理：

主要是对一些之前的富农地主成分的村民不公平，因为一些不太合适的政策，之前地主或者富农家庭的土地被收，孩子上学受限制，一直被不公平待遇，现在孩子上学不限制的，但大部分已经家境没落，唯有祖上留下的房产还在，但现在出现农村宅基地面积标准后，可能就要面临交税或者被拆的可能，让这部分人心里不平衡。

3. 河南省农村房子小院设计

河南农村庭院现在都是硬化了，能栽树的空间很小，只能种一棵石榴树，杏种，花草了。

4. 河南省农村房子扩建

1、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

2、农村联排别墅不得超过四3层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

5. 河南省农村房子开间多少米

您好，可以看下这个案例

尺　　寸面宽14.0米 进深18.0米

建筑面积316.0㎡

项目概况

△现场照片

项目位于北京，业主从小就喜欢偏中式的建筑风格，因此在和业主沟通后，根据基地的情况，建筑设计为新中式风格。

△现场照片

基地南、北两侧是道路，东、西两侧与邻居家住宅紧邻。平面设计时，除了满足必要的功能需求外，还需要解决东、西两侧无法开窗的问题。

△总平面示意图

图纸设计

△一层平面图

由于基地限制，东、西两侧无法开窗，因此，室内采光需要借助南、北两侧。入门处大面积玄关与客厅形成南北通透的格局，让空间更加明亮。卧室通过大开窗解决采光问题，厨房和餐厅则是借助楼梯间的窗户采光。一层采用三开间布局，开放式空间使得室内整体感觉大气、开阔。

△二层平面图

二层主要布置卧室和书房。主卧采用套间形式，女儿房与书房相邻，这些设计都为业主及其家人的使用提供了方便。露台的设计使得建筑具有观景和晾晒地点。

平面设计整体较为规整，合理的布局让业主享受更优质的生活。

造型设计

△鸟瞰图

建筑整体为新中式风格。白墙灰瓦的配色结合简洁的立面装饰让建筑更加淡雅。空间过渡处的木装饰丰富了立面颜色，同时明确了空间界限。

△鸟瞰图

入户门上方的檐口造型让空间得以突出，配合正面大开窗带来的空间弱化，打造了深邃的视觉效果，从而增加了入户仪式感。

△鸟瞰图

车库的条窗与建筑正面大开窗形成对比，长宽的变化让墙体造型更加灵动。车库正门以翠绿色的竹墙中和黑色带来的压抑，配合青砖院墙，表现出中式特有的建筑厚重感。

△鸟瞰图

△入院效果图

院墙上的镂空设计让庭院内外空间有所交流，朦胧间的景色欣赏更是别有一番风味。入门处的影壁透出后面的木质平台，在保护庭院隐私的同时，也丰富了入院位置的景色。

△庭院效果图

△庭院效果图

墙壁下的位置采用花丛和翠竹点缀，高低错落的布置让空间更加丰富。坐在露台的休闲桌椅上将庭院收入眼中，高低两处的观景视角将庭院各个角度充分展示出来。

△露台效果图

△南立面图

△北立面图

6. 河南省农村房子过户

一般自建营业厅都可以办理,鉴于各省业务规定存在差异,具体情况可以拨打当地10086了解。以河南移动客户为例,过户需携带身份证或证件加服务密码，本机短信，交往圈，办理时需新老机主均到营业厅办理。单位客户需凭单位证明加盖公章和经办人有效证件原件、结清当月话费。过户成功后,原机主将无法再使用,新客户无法查询过户以前的任何话费信息或通话记录。

7. 河南省农村房子什么时候拆

农村不动产证一般是在办理后的1个月内就发放,若是超过这个时间，就有可能是，因为房子没有办好证件。

宅基地确权：就是宅基地使用权确权。是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理，随着土地管理的深入，发现许多问题，比如手续不全，宅基地的具体情况不明，面积多占，发证率不高，以前是该集体现在转出的人员的宅基地等等。现在就按相关法律法规重新确认宅基地使用权，重新登记发证。

8. 河南省农村房子还要盖吗

一、农村宅基地面积标准

1、一般情况下，每家的宅基地是每个村子根据当地的实际情况进行平均划分的，面积相差不大。通常每户的宅基地面积大小在80~120平方米，不同地区对此有不同的规定。

2、家里人数的多少也是影响宅基地大小的一个因素，一般3人及以下的面积最大75平方米，4~5人的最大110平方米，6人家庭最大125平方米。

3、不同位置的宅基地面积标准也不相同，平原地区的每家宅基地不能超过200平方米，盐碱地的宅基地不能超过264平方米，坝上地区的宅基地不能超过467平方米，山地的宅基地不能超过132平方米，城市郊区的宅基地每户不能超过166平方米。

二、河南省

城镇郊区和人均耕地在667平方米以下的平原地区，宅基地面积不能超过134平方米;人均耕地面积在667平方米以上的平原地区，宅基地面积不能超过167平方米。

三、宅基地面积超出标准怎么办

1、缴纳费用

在我国的某些地区，宅基地面积超出标准的时候，只要缴纳一定的费用就可以有偿使用。(如果宅基地是非法占用耕地的情况，那就会面临相应的处罚)

2、合法确权

在1982年之前划分的宅基地可以以实际的房子面积进行确权，而1982年之后划分的宅基地，只能以当地规定的标准面积进行确权。

3、村里收回

对于那种一家有多个宅基地且宅基地面积超标的情况，村里可以收回多余的宅基地，长期闲置的宅基地也会被收回。而且那些宅基地面积超标的家庭，以后申请宅基地也会很难。

9. 河南省农村房子图片

根据“一户一宅”的政策原则，农村建房面积也是有着严格限制的，并不是说想建多大就建多大。一般来说，农村地区人均住房面积标准在25-45平方米左右，而且每层的面积一般很少有人会超过150平方米。当然还得看宅基地面积的大小，比如自家宅基地只有100平方米的话，想要建200平方米的房子显然是不行的。另外，每个地区也会制定详细的面积标准，下面一起来参考下部分地区的农村建房面积规定（具体视当地政策为准）：