小区公益基金管理(小区公共收益管理)

1. 小区公共收益管理

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同拥有。

2. 小区公共收益管理方式

单独列账进行核算。在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金（海滨小区）。当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款）贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区)　　贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。

3. 小区公共收益管理成本

不能

1、业委会是一个业主自治的松散组织代表，不是法定组织机构，没有收费权限

2、业委会不是公司法人，即使收取了费用，也不能出具有效票证，且业委会不是纳税主体，有逃避纳税义务的嫌疑 所以，合法的做法就是在业委会的监督下，由物业公司代理收费，并出具相关的收费发票，同时向税务机关缴纳应纳税额。

4. 小区公共收益管理费 多少

可以先放在其他应付款-公益金，到了年末应付账款－公益金的贷方余额就是节余的公益金。

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。

5. 小区公共收益管理成本含税吗

其实物业服务企业的主要收入还是业主缴纳的物业服务费用，其它的有些费用包括，公共收益车位停车管理费用，电梯设备没得电梯广告，小区立面广告，墙面广告，游泳池，健身房的收益等公共收益，而公共收益是要按照比例返还业主的。所以物业服务企业经济收入主要是上述。

6. 小区公共收益管理费

1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的从其约定;没有约定的或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

《民法典》第二百七十一条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

尽管，小区共有部分的所有权与管理权属于全体业主。其中，《民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。

小区公共收益包括哪些

1、占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。

2、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。

3、公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。

在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。

7. 小区公共收益管理规定

小区公共收益使用需经三分之二以上业主同意，或业主大会授权业委会的权限金额。

8. 小区公共收益管理办法

小区的公共收益别管是多少，只要是正当的收益，都是合法的。小区的公共收益一般有这几个方面儿，小区广告位收益。

小区公共土地租赁费用。小区公共土地搞活动产生的费用。有些小区还有政府补贴。这些公共收益一般都是由物业来掌握，或者是谈判。所以公共收益一般不会太多，但是绝对是属于合法的。

9. 小区公共收益管理制度

公共收益物业与业主大会的分配比列一般4:6。首先公共收益收入按规定缴纳税金后余额，双方按比例分成，应:考虑物业投入:人工费，电费及停车位划线分:等各项费用开支，同时考虑由于小区特殊情况，无法在物业管理费中支付的部分等因素，因此业主大会分成在6成以上。: