扶贫修建智力住房问题,大佬们简述一下

一、大佬们简述一下

经济适用房扶贫修建智力住房问题：是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

自建房：指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

容积率：一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值；对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

套内面积：全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

赎楼：二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

二、2007年 扶贫 房屋补助

民政系统有种针对贫困户建房的政策，叫“倒房重建”。

一般指农村贫困家庭因房屋年久失修无法居住的情况，可以向当地乡镇民政所申请，具体数额可能各省市不同，我们这是每间房补助2500，一般盖3间补助7500元，基本上占新建房屋成本的50%。

通常于每年的7-9月份申请（雨季嘛，房屋比较容易出问题），10月份下拨款项建新房，11月底左右就要验收，时间比较紧。

三、农村房屋建设问题

只要不超出审批面积，为了不影响村容村貌，照顾整体方向，就不算违章建筑。