公益收入先进维修基金(维修基金和公共收益)

1. 维修基金和公共收益

物业使用小区公共收益：

1用于补充专项维修基金。

2.通过业主大会，全体业主投票决定可以用于维修，更改改造增设公用共用设施设备。

3.业主公益活动的开展，业主委员会，业主监事会的工作经费和补贴，4.邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核，所需的费用。

2. 维修基金公共收益为何是0

维修基金增值收益是指业主交纳的维修基金存款所得的利息或其他收益，一般由市房管局进行管理，这些增值收益通常会用来补充维修基金，如果收益较多的话会对区域内交纳维修基金的业主进行分红，具体可以看当地房管局的通知。

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3. 维修基金和公共收益的区别

1、就是指这只基金每份分红的金额。分红款＝每份单位派息*持有份额。基金分红是不收税的。　　

2、就是买的基金都是按份计算的，打个比方，现有基金1000份，那没份派.0.10，那就是100.00远整。

4. 维修基金和公共收益的使用

这个问题涉及到维修基金使用受益原则。

一般来说，维修基金使用原则是谁收益谁分担。所以，如果维修的是小区公共部位或公共设备设施，例如小区内道路、小区的配电室、供水设备，就是小区全体业主受益，由全体业主分摊。

如果维修一栋楼的电梯或者屋顶，则这栋楼业主是受益人，由这栋楼业主分摊。

5. 维修基金和公共维修基金有什么区别

公维金是指公共场所维修基金。

维修基金是房屋购买时所缴纳的基金

6. 维修基金公共收益哪个网址

单独列账进行核算。在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金（海滨小区）。当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款）贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区)　　贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。

7. 维修基金公共收益如何入账

公共收益内容有哪些方面

1、小区公共区域的广告收益。

2、小区公共区域的停车位收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。

8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

8. 维修基金公共收益公式怎么做

小区公共收益修电梯是可以用的，在同一个小区，大家都喜欢有一个舒适的环境，因此各种公共区域设备都需要来维护

1、小区公共收益修电梯是可以用的，一般这得由业主大会讨论决定，因为公共收益是全体业主共同所有的。 

2、根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：

（1）主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。

（2）按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

（3）按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。 

3、从（1）中可以看出，公共区域收益可用作维修资金，因此电梯坏了需要维修，就可以使用公共区域收益。 

9. 维修基金和公共收益可以互转吗

必须第一套公积金贷款还清的情况政策下，内容涉及首付比例、套房商转公贷贷款后是不可能变成二套房的：申请条件：原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并已结清相应购房贷款的居民家庭，现在我想再买一套房。

现在准备新购一套商品住房，公积金管理中心领取申请审批表，大修自住住房的住房公积金缴存。

所缴纳的住房公积金.并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；申请办理“商转公，第二套房公积金贷款，不管是否还清，符合条件可以申请二套房“认房，那购买二第二套房能否用公积金贷款呢。

对拥有1套住房，肯定要第一套还清后才吗公积金可以。然后又卖了，可以的，根据规定，将视为第二套房。