怎么看待车位投资?

目前在车位投资上有大动作的多是资金实力较为雄厚的投资客,他们大都一举吃下数十个车位,甚至将某一楼盘的车位悉数拿下,这样一来可从开发商那里拿到批发价,二来产生垄断优势,一举吃下再根据…

目前在车位投资上有大动作的多是资金实力较为雄厚的投资客,他们大都一举吃下数十个车位,甚至将某一楼盘的车位悉数拿下,这样一来可从开发商那里拿到批发价,二来产生垄断优势,一举吃下再根据市场需求逐个“回吐”。而对于一般买家,还需冷静看待车位投资。   投资空间狭窄  车位的投资往往跟房子走,这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制,例如小区内的车位只出售给小区内的业主,或必须现金付款,不接受按揭等。另外,车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行,缺乏其他投资方式必要的灵活性。  对政策及规划非常敏感  油费和停车费用的一路上涨迟早会抑制人们的购车热情,这些政策都将影响车位的投资前景。此外,公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施,都将对车位投资产生巨大影响。另外,虽然停车费在涨,但油价也在涨,一旦用车成本涨到一定程度,很多人就不再选择购买私家车,有车的还会把车卖掉,这种情况下会有多少人花比车更贵的价格来买车位呢?   投资车位需注意:   1、在购买车位的时候,一定要注意产权问题。车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。产权证注明了该物业为车位,并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险,车位作为小区配套设施,含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权,当车位属于全体业主时,开发商及物管方是无权将车位出售给你的。   2、车位与住宅的的测量标准基本一样,只不过车位需要分摊通道位、电房、设备房等公共地方,比起住宅其实用率只有6——7成。办理产权证时应注意:每个车位的面积大小可能会出现偏差,有时候偏差的面积为0.5平方米。   3、车位的地理位置在很大程度上将直接影响其投资回报率和升值潜力。从大区域的选择上,一要注意选择车位与住宅单位数目比率较低的区域。也就是那些住户多,但是拥有的停车位却少的区域;二是要选择中产阶级聚集的区域,这些区域人群消费能力强,购车的可能性大,租车位的人也会相应增多;三是要选择商业活动密集的中心区域。   4、在选择具体的车位时,投资者要避免这些车位:一是不要选择在最底层数的车位,最底层车位由于容易发生进水,进出不便等原因,一般较难以满意价格出租。二是要避免车位售价过高的区域,车位投资回报时间相对较长,价格过高风险更大。

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