农村农民扶贫搬迁补偿(农村农民扶贫搬迁补偿方案)

1. 农村农民扶贫搬迁补偿方案

政策如下：

会东县人民政府 关于印发金沙江白鹤滩水电站建设征地移民安置补偿补助项目单价的通知

各相关乡（镇）人民政府：

　　《金沙江白鹤滩水电站建设征地移民安置补偿补助项目单价》已经县政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　会东县人民政府

　　 2018年11月17日

　　金沙江白鹤滩水电站建设征地移民安置

　　补偿补助项目单价

　　为进一步明确金沙江白鹤滩水电站建设征地移民安置补偿补助项目单价，顺利推进白鹤滩水电站移民搬迁安置工作，依据《金沙江白鹤滩水电站移民安置规划报告（四川部分）》（以下简称《规划报告》）相关规定，制定本补偿补助项目单价。

　　一、补偿补助项目单价适用范围

　　对金沙江白鹤滩水电站建设征地处理范围（包括：水库淹没影响区、城市集镇新址占地区、甘葫路复建工程永久占地区）土地、房屋及附属建筑物、青苗和林木、设施和设备、搬迁以及其他方面计列补偿补助费用。

　　二、补偿补助费用说明

　　（一）征收土地补偿费。

　　征收土地补偿费包括征收耕地、园地、林地、草地、农村道路及农田水利用地、坑塘水面、其他土地的补偿费和安置补助费之和。

　　（二）征用土地补偿费。

　　征用土地补偿费是指临时使用耕地、园地、林地、坑塘水面（含养殖水面）的补偿费，包括土地补助费、临时用地复垦费以及恢复期补助费用。

　　（三）房屋及附属建筑物补偿费。

　　房屋及附属建筑物补偿费根据“完全成本”原则分结构类型进行补偿，包括房屋补偿费、附属设施补偿费。

　　（四）青苗和林木补偿费。

　　青苗和林木补偿费包括耕地的青苗补偿费、零星树木补偿费以及征收、征用林地和园地的林木补偿费。

　　（五）农副业设施及农村小型专业项目补偿费。

　　农副业设施及农村小型专业项目补偿费包括小型水利电力设施、农副业加工设施补偿费。

　　（六）搬迁补助费。

　　搬迁补助费是指居民、公共设施等搬迁过程中损失的补偿费。

　　（七）个体工商户补偿费。

　　个体工商户补偿费是指个体工商户在搬迁过程中损失的补偿费。

　　（八）其他补偿补助费。

　　其他补偿补助费包括建房困难户补助费、生产安置措施补助费、农村公共设施建设补助费、房屋装修补助费、义务教育和卫生防疫设施增容补助费、房屋抗震措施费、特殊用地配置费、建筑节能补助费、能源设施补助费等。

　　三、补偿补助费用单价

　　（一）征收土地补偿单价。

　　征收土地补偿费单价根据《规划报告》确定，详见附件1。

　　（二）征用土地补偿单价。

　　临时占用耕地、园地、林地和养殖水面的征用土地补偿单价，按照“占一年、补一年”的原则确定。征用耕地、园地、林地和养殖水面的单价根据《规划报告》确定，详见附件2。

　　（三）房屋及附属设施补偿单价。

　　房屋及附属设施补偿单价根据《规划报告》确定，详见附件3。

　　（四）特殊房屋结构和附属设施补偿单价。

　　根据白鹤滩水电站建设征地特点，白鹤滩水电站建设征地还影响涉及高中堂、满中堂、烤烟房、小蚕共育室等结构或用途的房屋，以及少量的地磅、冷库、凉亭等特殊的附属设施，具体补偿单价标准详见附件4。

　　（五）青苗和林木补偿单价。

　　青苗和林木补偿单价包括青苗补偿单价和林木补偿单价两项。其中，林木补偿单价分为成片林木补偿单价和零星树木补偿单价，详见附件5、附件6。

　　考虑到实物指标调查后，零星树木会有一定的生长，因此，在计算零星树木补偿费时，幼树（幼苗）均按成树（大树）计列补偿费用。

　　（六）农副业设施和农村小型专业项目补偿单价。

　　农副业设施包括打米机、粉碎机、钢磨、石灰窑、水车、水磨、榨糖机、榨油机以及其他设施；农村小型专业项目补偿标准包括380V输电线路补偿单价和小型水力发电机补偿单价，详见附件7。

　　（七）搬迁补助单价。

　　搬迁补助单价包括人员搬迁补助标准、物资设备运输补助标准、建房期补助标准、临时交通设施标准、有房无户籍搬迁补助标准以及机关单位和公共设施搬迁补助标准。人员搬迁补助费包括搬迁交通运输补助费、搬迁保险费、途中食宿和医疗补助费、搬迁误工费；物资设备运输补助费包括物资设备运输费和物资设备损失费；建房期补助费包括移民建房期间临时居住补助费和交通补助费。

　　其中，人员搬迁补助标准、物资设备运输补助标准、建房期补助标准、有房无户籍搬迁补助标准详见附件8。

　　机关单位和公共设施搬迁补助费是指用于解决机关单位和公共设施的物资设备搬迁需要发生的费用，其标准参照有房无户籍搬迁补助费执行，不设置上限标准。临时交通设施费结合搬迁安置方案进行规划设计。

　　（八）个体工商户补偿单价。

　　根据《规划报告》，个体工商户补偿费包括个体工商户的物资设备运输和损失费、停业损失补偿费用，其一次性补偿单价为3400元/户。

　　（九）其他项目补偿单价。

　　其他补偿补助单价包括分散安置基础设施恢复单价、建房困难户补助单价、生产安置措施补助单价、公共设施建设补助单价、房屋装修补助单价、义务教育和卫生防疫设施增容补助单价、房屋抗震措施单价、特殊用地配置单价、能源设施补助单价。

　　1.分散安置基础设施恢复单价。

　　分散安置基础设施恢复费是指选择分散安置的搬迁安置人口自行落实基础设施恢复的费用。根据《规划报告》，分散安置基础设施恢复单价为19903元/人。

　　2.建房困难户补助单价。

　　建房困难户建房补助是对原有房屋补偿费不足以新建35 ㎡/户（单人户）或25 ㎡/人（多人户）砖混结构房屋的移民户给予补助，补足不足部分。新建砖混房屋单价采用库区砖混房屋补偿标准。

　　3.生产安置措施补助单价。

　　生产安置措施补助费是指生产安置费用不能满足生产安置规划投资需要的农村集体经济组织的补助费用。

　　其中，生产安置费用是指集体经济组织耕地、园地的全部土地补偿费和安置补助费，草地、农村道路及农田水利用地、坑塘水面、其他土地移民部分全部的土地补偿费和安置补助费以及林地移民部分全部的土地补偿费和安置补助费的一半之和。

　　生产安置规划投资是指生产安置人口按照农业安置、复合安置、养老保障安置以及自行安置落实生产安置需要的投资，其内容包括生产用地筹措费及一次性货币补偿统筹费。

　　4.公共设施建设补助单价。

　　公共设施建设费是指新建村委会(居委会)、文化室、卫生室、中小学及公厕等公共设施需要的费用。

　　其中，鉴于原有公共设施标准较低，因此，需要复建部分公共设施对应的房屋不再计列补偿费用，其他附属设施及零星树木按照相应的标准计列补偿费，由其自行根据需要结合复建的公共设施一并新建。

　　新建公共设施包括集中居民点新建公共设施和库周后靠新建公共设施。集中居民点新建公共设施建设费为房屋的建设费用，其建筑面积为《规划报告》确定的标准，补偿单价按照《规划报告》中房屋补偿标准确定，其中，农村小学按照框架结构房屋计列，其他房屋按照框混结构计列。

　　库周后靠新建公共设施建设费包括房屋建设费和基础设施恢复费，房屋建筑面积为《规划报告》确定的标准，补偿单价按照《规划报告》中房屋补偿标准确定，其中，农村小学按照框架结构房屋计列，其他房屋按照框混结构计列；基础设施恢复费按库周集中居民点基础设施恢复费推算。

　　5.房屋装修补助单价。

　　房屋装修补助标准根据《规划报告》确定，详见附件9。

　　6.义务教育和卫生防疫设施增容补助单价。

　　移民迁入后不新建学校和卫生防疫设施的，需要对安置地义务教育和卫生防疫设施进行改造扩容，满足移民子女上学、移民群众就医需要。其补助费按照需要义务教育和卫生防疫设施增容的人口计列。

　　四、凡是抢建的房屋，抢栽、抢种的多年生植物不予补偿

　　五、本单价未尽事宜根据实际情况按相关法律法规政策具体确定

　　六、本单价由会东县扶贫和移民工作局负责解释

2. 农村房屋扶贫搬迁补偿政策

农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少？

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

3. 农村搬迁 补偿

2021年农村宅基地拆迁的最新政策

1、2021年农村宅基地拆迁的最新政策一：农村宅基地补偿标准金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。农村宅基地拆迁需保证土地收到证书的农户维持原来的生活状况不下降，今后的生活有保证。要先提供补偿，再搬迁。提供新的宅基地建造房屋、提供安顿用房或是货币补偿三个途径，农户能够自主选择；

2、2021年农村宅基地拆迁的最新政策二：农村宅基地补偿金是按照计算公式来计算补偿费用的。宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。其中，宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；

3、2021年农村宅基地拆迁的最新政策三：农村宅基地拆迁补偿方式有现金补偿、等价置换和双向补偿三种，农民朋友可以根据自己的需要进行选择，需要说明的是双向补偿方式，农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节，以免自己的利益受到损害。

4. 农村拆迁补偿方案

农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

5. 农村搬迁安置补偿标准

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，缴纳耕地占用税。

五、农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日土地管理法中删除。

国家其实对于征收农民的土地的征地补偿的项目进行了统一的规定，但是其中可参考的征地补偿的范围的幅度是特别大的，比如说耕地的补偿范围是年产值的六倍到十倍，但实际上年产值，在每一个不同的农村地区也只有当地政府和农户是清楚的

6. 农村农民扶贫搬迁补偿方案怎么写

对于低保户房屋征收补偿有最低补偿规定，各地标准不完全一样，一般情况下如果房屋拆面积不足50平方的可以直接安置一套50平方的经济适用房，

7. 农村农民扶贫搬迁补偿方案最新

一般情况下，农村所搬迁的新农村都是国家免费出资建设，提供给农村搬迁户的保障住房。

农村自搬迁以后，原来的房子会被拆除，宅基地会被收回，而且会给于一定的拆迁补偿，至于拆迁补偿的多少就要根据当地政策而定。

另外，自拆迁后，原来所种的耕地要么是给土地补偿，要么是村委会统一管理经营，农户按照耕地多少入股，然后年底分红。所以说，地方不同，政策不同，拆迁补偿的方式和内容也不同。

8. 农村扶贫搬迁政策

精准扶贫移民搬迁政策是:

属于易地扶贫搬迁的对象，由县级政府统规统建的安置房面积控制在人均25㎡，搬迁对象按人均3000元交纳自筹资金(每户不超过1万元)，其余的住房建设资金由县政府统筹解决；分散自建(含统规自建)的房屋面积控制在23-25㎡/人，补助标准:800元/㎡

9. 农村搬迁补偿安置协议

除了司法部门和产权人，任何人都不能调看拆迁协议。因为这是一个人的个人秘密，就像配偶也不能调看对方的电信通话记录一样。但协议除被拆迁人持有外，拆迁人、拆迁办、档案馆、税务等处均有存放。

　　法律特征

　　属于法律行为

　　房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

　　法律平等性

　　房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

　　合法必须性

　　协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

　　具有法律效力

　　房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　双务有偿性

　　房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。